Помогу вам купить дом в США — на понятном языке, без сюрпризов
Сертифицированный ипотечный процессор для русскоязычных. Веду от первой консультации до получения ключей. Pre-approval за 48 часов. Обслуживаю Пенсильванию, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Флориду и Калифорнию.
Покупка дома в США — это не просто перевод документов с английского
У американской ипотечной системы есть свои правила, которые не всегда очевидны для тех, кто переехал в США уже взрослым. Вот с чем чаще всего сталкиваются мои клиенты:
Кредитная история — главный фильтр
В США без хорошей кредитной истории не дадут даже базовый mortgage. И «нет долгов» — не значит «хорошая история». Я объясню, как её правильно строить и какие действия за 6–12 месяцев реально поднимут score.
Программ кредитования — десятки
FHA, Conventional, VA, USDA, Jumbo, ITIN, Bank Statement Loans — у каждой свои условия и подводные камни. Брокеры часто предлагают то, что выгоднее им, а не вам. Я разбираю все варианты и подбираю тот, что сэкономит вам больше всего за 30 лет.
Документы — отдельная история
W-2, pay stubs, 1099, tax returns, bank statements за 2 месяца, gift letter — для иммигранта это набор аббревиатур, который надо ещё расшифровать. Я даю чёткий чек-лист и объясняю, что именно банк хочет видеть и почему.
Самозанятость и ITIN — не приговор
Если вы работаете как 1099-контрактор, владелец LLC или у вас ITIN вместо SSN — это не закрывает дорогу к ипотеке. Просто нужны другие программы и более грамотная подача документов. Это моя специализация.
Сроки — реальные, а не обещанные
Брокер скажет «закроем за 30 дней». Реальность: 45–60 дней, если файл подан правильно. Если с ошибкой — добавьте ещё 2 недели. Я закрываю в срок, потому что проверяю каждое досье до отправки в андеррайтинг.
Поддержка на родном языке
Самое важное — иметь возможность задать вопрос на русском или украинском и получить понятный ответ. Без культурного перевода. Без «подразумевалось, что вы знаете». Каждый шаг разбираем подробно — на том языке, на котором вы думаете о деньгах.
Процесс
Как мы работаем — от первого звонка до ключей
Прозрачные пять этапов. Никаких сюрпризов.
01
Бесплатная консультация
Разбираем вашу ситуацию: доход, кредитную историю, накопления, цели. Без проверки кредита. Я говорю прямо: что реалистично, что нет, и что нужно сделать в первую очередь.
02
Подбор программы
Сравниваем все доступные программы для вашей ситуации — FHA, Conventional, VA, программы помощи с первоначальным взносом — и выбираем ту, которая сэкономит вам больше всего за 30 лет.
03
Pre-approval за 48 часов
Собираю и проверяю все документы. Получаете официальное письмо от банка, с которым уже можно делать предложения по домам. Письмо действует 60–90 дней.
04
Обработка файла
Когда дом найден, я веду весь процесс: координация с банком, оценщиком, страховой, title-компанией. Каждый день на связи — вы знаете, на каком этапе ваше досье.
05
Закрытие сделки
Прихожу на closing вместе с вами. Объясняю каждый документ перед подписанием. Никакого давления и спешки — у вас будет время понять, что вы подписываете.
Услуги
Что я делаю
Полный цикл обработки ипотечных кредитов для русскоязычных клиентов в США.
01 / ПОКУПКА ДОМА
Ипотека на покупку
Полное сопровождение от консультации до получения ключей. FHA от 3.5% первоначального взноса, Conventional от 3%, программы помощи с down payment.
02 / РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
Refinance существующей ипотеки
Снижение ставки, изменение срока, обналичивание капитала (cash-out). Считаем break-even и говорим прямо — выгодно сейчас или лучше подождать.
03 / ВОЕННЫМ И ВЕТЕРАНАМ
VA-кредиты
Для тех, кто служил в Армии США или членов их семей. 0% первоначального взноса, без PMI, лучшие ставки на рынке. Помогу с COE и всем процессом.
04 / САМОЗАНЯТЫМ
Кредиты для self-employed
Если у вас 1099, LLC или собственный бизнес — это не препятствие. Bank Statement Loans, Non-QM программы, программы для self-employed без жёсткого подтверждения дохода.
05 / ПОДГОТОВКА
Анализ кредитной истории
Если вы пока не готовы к pre-approval — я составлю план, что улучшить за 60–90 дней, чтобы поднять score на 50–100 пунктов и получить лучшую ставку.
06 / ПОМОЩЬ ПОКУПАТЕЛЯМ
Программы помощи с down payment
В Пенсильвании — PHFA Keystone Advantage, K-FIT, Philly First Home. До $30,000+ помощи. Я знаю, какие программы можно сложить и как это правильно оформить.
Давайте начнём разговор
Бесплатная консультация. Без проверки кредитной истории. Без обязательств. Свяжитесь любым удобным каналом — отвечу в течение 24 часов.
